《麦盖提县中心城区国土空间详细规划》(初步成果)

《麦盖提县中心城区国土空间详细规划》(初步成果)

一、规划范围

规划范围为麦盖提县中心城区范围，主要包括麦盖提县城关镇、城南工业园、以及巴扎结米镇、库木库萨尔乡部分区域。中心城区城镇开发边界内建设用地面积为23.23平方公里。23个城镇单元规划范围共计40.05平方公里。

二、规划单元

根据国土空间总体规划的空间布局和功能分区，以现状基础功能及未来发展方向为引导，按照有利传导及便于实施的原则，明确各控制单元的主导功能，对规划范围进行控制单元划分。

规划范围共划分23个单元，具体划分如下：

653127-0101-001：居住生活单元，北、西至吾依布代渠，南至和平小区，东至叶尔羌北路，以居住、商业、公服为主导功能，面积203.65公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为70.02公顷。

653127-0101-002：居住生活单元，北至巴扎路，西至叶尔羌北路，南至英买里东路，东至英巴扎北路，以居住、商业、公服为主导功能，面积117.15公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为117.15公顷。

653127-0101-003：居住生活单元，北至阔什艾肯村，西至英巴扎北路，南至幸福路，东至提河北路，以居住、公服、商业为主导功能，面积170.87公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为105.77公顷。

653127-0101-004：居住生活单元，北至英买里东路，西至友好路，南至民生西路，东至建设中路，以居住、公服、公园绿地、商业为主导功能，面积156.53公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为156.53公顷。

653127-0101-005：居住生活单元，北至幸福路，西至英巴扎北路，南至文化东路，东至提河北路，以居住、公服为主导功能，面积90.30公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为90.30公顷。

653127-0101-006：居住生活单元，北至民生西路，西至迎宾大道，南至工业路，东至建设南路，以居住、工业、公服为主导功能，面积282.44公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为193.95公顷。

653127-0101-007：居住生活单元，北至民生路，西至建设南路，南至清水路，东至人民路，以居住、公服、公园绿地、商业为主导功能，面积102.70公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为102.70公顷。

653127-0101-008：居住生活单元，北至文化东路，西至人民路，南至清水路，东至提河南路，以居住、公服、公园为主导功能，面积69.81公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为69.81公顷。

653127-0102-004：综合服务单元，北至巴扎路，西至吾依布代渠，南至民生西路，东至叶尔羌北路，以公服、公园、居住、商业为主导功能，面积314.48公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为224.77公顷。

653127-0102-005：综合服务单元，北至文化中路，西至叶尔羌北路，南至民生路，东至人民路，以公服、居住、商业为主导功能，面积134.79公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为134.79公顷。

653127-0103-001：商业商务单元，北至环城北路，西至叶尔羌北路，南至巴扎路，东至英巴扎路，以商业、公服、居住为主导功能，面积108.85公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为108.85公顷。

653127-0103-002：商业商务单元，北至和平东路，西至叶尔羌北路，南至文化中路，东至央塔克北路，以商业、公服、居住、广场为主导功能，面积95.75公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为95.75公顷。

653127-0104-005：工业发展单元，北至清水路，西至建设南路，南至工业路，东至瀚海路，以工业、商业、公服为主导功能，面积174.82公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为174.67公顷。

653127-0104-006：工业发展单元，北至滨河路，西至巴扎结米路，南至库木库都克麻扎村，东至人民南路，以工业、公用设施为主导功能，面积120.83公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为117.04公顷。

653127-0104-007：工业发展单元，北至托万哈迪勒克村三组，西至英巴扎南路，南至发展路，东至铁米热克村，以工业、居住、公用设施为主导功能，面积393.04公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为310.65公顷。

653127-0105-001：物流仓储单元，北至吾依布代渠，西至迎宾大道，南至环城北路，东至恰木古鲁克村，以物流仓储、居住为主导功能，面积220.29公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为61.60公顷。

653127-0106-001：文化旅游单元，北，西至叶尔羌河，南至文化西路，东至吾依布代渠，以公园、文化、商业为主导功能，面积156.54公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为18.53公顷。

653127-0106-002：文化旅游单元，北至文化西路，西至叶尔羌河，南至阿克布鲁买村，东至吾依布代渠，以公园、商业为主导功能，面积143.69公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为12.41公顷。

653127-0108-001：战略预留单元，北至胡杨路，西至吾依布代渠，南至吐普硝村，东至建设南路，为非建设区，面积176.47公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为18.16公顷。

653127-0109-001：其他单元，北至环城北路，西至亚胡木丹村五组，南至幸福路，东至环城东路，以居住为主导功能，面积234.21公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为27.29公顷。

653127-0109-002：其他单元，北至巴扎路，西至提河路，南至清水路，东至提孜那甫河，以居住、公服为主导功能，面积287.80公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为89.00公顷。

653127-0109-003：其他单元，北至提孜那甫河，西至瀚海路，南至托万哈迪勒克村三组，东至环城东路，以居住为主导功能，面积144.63公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为18.45公顷。

653127-0109-004：其他单元，北至工业路，西至建设南路，南至库木库都克麻扎村，东至巴扎结米路，以居住为主导功能，面积105.65公顷，其中中心城区城镇开发边界内面积为5.00公顷。

三、发展定位

落实《麦盖提县国土空间总体规划（2021—2035年）》确定的城市性质，以麦盖提县建设“莎车--图木舒克城镇群的重要节点城市，全国知名沙漠产业示范区”为契机，发挥麦盖提产业基础、挖掘新能源产业潜力，进一步明确麦盖提县城功能定位为：南疆标杆示范的低碳生态城区，现代化产业升级转型示范基地，刀郎文化特色生态旅游目的地。城市性质：莎车--图木舒克城镇群的重要节点城市，全国知名沙漠产业示范区，新疆现代农业产业化经营示范基地，刀郎文化特色生态旅游目的地。

四、发展规模

规划范围内总用地规模40.05平方公里，其中中心城区城镇开发边界内建设用地面积为23.23平方公里。

至2035年，规划区居民人口约为12.03万人。

五、用地布局

本次规划范围面积为40.05平方公里。

耕地面积592.63公顷，占规划范围的14.80%。园地面积531.39公顷，占规划范围的13.27%。林地面积172.96公顷，占规划范围的4.32%。草地面积16.62公顷，占规划范围的0.41%。湿地面积10.75公顷，占规划范围的0.27%。农业设施建设用地面积33.5公顷，占规划范围的0.84%。居住用地面积771.83公顷，占规划范围的19.27%。公共管理与公共服务用地面积221.81公顷，占规划范围的5.54%。商业服务业用地面积191.13公顷，占规划范围的4.77%。工矿用地435.8公顷，占规划范围的10.88%。仓储用地49.54公顷，占规划范围的1.24%。交通运输用地515.77公顷，占规划范围的12.88%。公用设施用地40.9公顷，占规划范围的1.02%。绿地与开敞空间用地128.58公顷，占规划范围的3.21%。特殊用地29.3公顷，占规划范围的0.73%。留白用地149.18公顷，占规划范围的3.72%。陆地水域112.02公顷，占规划范围的2.80%。其他土地1.57公顷，占规划范围的0.04%。

六、综合交通规划

规划建立“三横三纵一环”的主干路网格局。

根据麦盖提县中心城区未来发展规划用地布局结构，构建现代化城市交通体系，本次规划确立了“三横三纵一环”的畅达路网结构。横向主干路包括：文化路、刀郎路、工业路。纵向主干路包括：建设路、英巴扎路、瀚海路。一环：由环城北路、环城东路、环城南路、迎宾大道组成。

七、绿地与开敞空间规划

树立“山水林田湖草生命共同体”理念，严控城市生态底线，恢复城市自然生态，完善绿道水网系统，构建绿色城市建设与生活方式，建设生态城市。串联城市公园，结合绿地系统，打造城市环形绿道，布局城市绿道、片区绿道、社区绿道三级网络，与机动车空间隔离，营造独立舒适的绿道环境，兼顾交通出行、休闲游憩。

八、公共服务设施规划

县级公共服务设施按照国土空间总体规划进行落实，组团级公共服务设施对应十五分钟生活圈配套服务设施，社区级公共服务设施对应五分钟生活圈配套服务设施。生活圈配套服务设施参照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及《社区生活圈规划技术指南》（报批稿）进行配置。

1、县级公共服务设施：落实上位国土空间总体规划内容。

2、组团级公共服务设施：对应十五分钟生活圈，根据实际需求，配置九年一贯制学校、社区服务中心、卫生服务中心（社区医院）、大中型多功能运动场地、养老院、街道办事处、司法所、派出所、文化活动中心、商场等。

3、社区级公共服务设施：对应五分钟生活圈，根据实际需求，配置幼儿园、文化活动站、社区服务站、室外综合健身场地、托老所、社区食堂、快递送达设施、生活垃圾收集点、公共厕所、再生资源回收点等。

九、开发建设管控

规划范围内的土地开发强度分区按照非居住用地和居住用地两类控制，可划分为高、中高、中、低四个开发强度分区，分别为0＜FAR≤1.0、1.0＜FAR≤1.5、1.5＜FAR≤2.0、2.0＜FAR。规划范围内的土地开发强度总体控制原则可概括为：

沿城市景观轴线两侧区域开发强度较高；

城市公共服务中心、商业中心、行政中心周边地段开发强度较高；

城市核心区开发强度较高；

配建托幼等公益设施的地块，可适当提高住宅部分开发强度。

十、规划实施

本规划衔接《麦盖提县国土空间总体规划（2021—2035年）》相关内容，是指导中心城区城镇开发边界内建设、管理、发展的法定依据。在下位规划编制、专项工程设计、建筑方案设计等过程中，必须严格落实国土空间详细规划的管控要求，确保自上而下的规划传导和自下而上实施反馈。

十一、附件

自该公示开始之日起30天内，相关利害关系人及广大群众对公示内容有异议或意见，可于公示期内通过电话、电子邮件或提交书面材料的方式提出意见或建议，并注明联系人真实姓名、电话、地址，我局将依照相关法律法规核实后依法履行相应办理程序。

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联系人：塔伊尔·麦麦提敏