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【民生服务】一手抓创建 一手抓服务 统筹提升城乡居民幸福感

来源:麦盖提零距离作者:发布时间:2020年10月18日 浏览次数: [字体: ]

为全面推进房地产和物业服务事业再上新台阶,近日,麦盖提县住房和城乡建设局召开房地产、物业企业座谈会,全面分析当前麦盖提县房地产市场和物业服务管理的发展形势,共同研究解决企业在发展过程中遇到的问题和阻碍,为推进全县房地产和物业服务事业发展提供积极助力。



物业服务关系千家万户,是事关民生的大事。与会人员共同学习了《商品房销售管理办法》《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》等,并对当前麦盖提县房地产市场开发建设及物业服务管理现状和存在问题进行通报。房地产企业及物业公司针对自身存在的问题、面临的困难、今后的发展方向以及要成立的麦盖提县房地产协会,物业服务管理整合发展等进行了积极讨论,征求各方意见建议。



目前正值冬季供暖工作启动阶段,各房地产及物业服务企业表示:“将认真配合好社区,以及暖气公司做好2020年冬季供暖等工作,加大宣传力度,让每一位业主树立‘小区是我家,建设靠大家,大家齐努力,幸福你我他’的理念。”


“当前正是房地产和物业服务行业加快发展的机遇期,房地产和物业要顺应新形势的变化要求,坚定发展的信心不动摇,齐心协力,为全县的经济社会科学持续发展增添新动力。” 麦盖提县住房和城乡建设局长郝东说道。


@业主们,这份《物业费缴纳使用说明书》,请查收!


时间过得真快

转眼2020年只剩下77天了。

居住在小区的业主朋友们,
您今年的物业费交了吗?
为了让您对物业费有所了解,

我们准备了一份《物业费缴纳使用说明书》,

业主们请查收!


一、什么是物业费?

百度是这样解释的:物业费又称物业管理服务费或物业管理费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。


二、物业费包括什么?

一般来说,物业费主要包括以下几个部分:

1、物业管理区域的绿化养护费用;

2、物业管理区域的清洁卫生费用;

3、物业管理区域的秩序维护费用;

4、办公费用;

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;

6、物业管理企业固定资产折旧;

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

9、经业主同意的其它费用。 

 

三、物业费不包括什么? 

许多业主对物业费的认知都有一个误区,就是认为物业费里什么都包含,只要交了物业费,小区物业就该啥都管。其实,并非如此。小区物业提供是公共服务,服务范围是小区公共区域和公共设施设备,以下几个方面就不包含在物业费里。 


1、不包括住宅内部设施设备的维修费用。也就是说,如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,小区物业是不会管的,因为这不归他们管,而且即使小区物业为你提供了这些维修服务,他们也是可以收费的。


2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等,也是不归小区物业管的,但小区物业有义务替你向开发商反映,联系开发商来为你维修。这类的问题,维保期内由开发商负责,维保期外可以申请维修基金进行维修。

 

3、不包括小区业主共用设施设备的大、中修费用,及重大部件的更新改造费用。小区业主共用设施设备的大、中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里,但是可以申请维修基金解决。


四、业主缴纳物业费的政策依据是什么?

1、《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;


2、《物业管理条例》第三十六条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。


3、《物业管理条例》第四十一条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。


4、《物业管理条例》第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。


5、《物业管理条例》第四十三条:县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。


6、《物业管理条例》第六十七条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。


7、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条:业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。


8、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。


9、发改委《物业服务收费管理办法》第四条:国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。


10、发改委《物业服务收费管理办法》第八条:物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。


11、发改委《物业服务收费管理办法》第九条:业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。


12、发改委《物业服务收费管理办法》第十条:建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。


13、发改委《物业服务收费管理办法》第十五条:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。


14、发改委《物业服务收费管理办法》第十六条:纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。


15、发改委《物业服务收费管理办法》第二十一条:政府价格主管部门会同房地产行政主管部门,应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。


(麦盖提县住房和城乡建设局 郑明燕 供稿)

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